第840章 买下了艺术联盟大楼（1 / 2）

下午两点半的阳光斜斜地洒在街角那家咖啡厅的玻璃窗上，暖黄的光晕映得整个空间都显得格外安静。陈梦瑶和欧阳寒的车子刚停稳，两人便推门而入，空气中立刻飘来一阵浓郁的咖啡香，混合着烘焙糕点的甜味，让人莫名安心。

他们挑了个靠角落的四人卡座，位置僻静，桌面宽大，正好适合谈事情。陈梦瑶拿出手机，拍了张座位的照片，飞快地发给周杰泉：“我们到了，在靠窗左边第三个卡座，你来了直接过来就行。”

消息刚发出去没多久，周杰泉就回了：“好，我这就出发，业主已经在路上了，我带资料过去。”

趁着等人的空档，陈梦瑶点了杯冰美式，欧阳寒则要了杯热拿铁。两人一边小口啜饮，一边低声商量起来。

“预算咱们还是卡死在一千万以内吧，”陈梦瑶用吸管轻轻搅动着杯中的冰块，“但最好别超过八百万，毕竟后面装修、运营还得花钱。”

欧阳寒点点头：“对，六百到八百万是理想区间。不过看这地段和楼况，估计业主不会轻易松口。关键是得让他觉得我们是真心想买，不是来砍价的。”

正说着，门口风铃一响，周杰泉推门进来，一身深灰色西装，手里拎着个黑色文件袋，看起来挺正式。他一眼就看到了他们，笑着走过来坐下。

“哎哟，你们来得真早啊！”他把文件袋放在桌上，脱下外套搭在椅背上，“业主刚给我打电话，说堵车，大概还得十分钟。”

“没事，我们也不急。”陈梦瑶笑了笑，“你喝什么？我请你。”

“别别别，我来之前就想好了——卡布奇诺，加一份糖。”周杰泉话音刚落，欧阳寒已经拿起手机准备下单。

“你懂我啊。”周杰泉冲他竖起大拇指。

咖啡上来后，三人边喝边聊。周杰泉翻开文件袋，抽出几张纸：“这是那栋楼的基本资料，产权清晰，六层高，总面积两千三百平，五年前建的，保养得不错，电梯、消防系统都合规。上次你们也看过了。原本有家公司要接手，结果银行贷款批不下来，黄了。”

“那业主现在急出手吗？”欧阳寒问。

“不算特别急，但他最近资金在调，想盘活一部分资产。而且他对买家也有要求，最好是长期持有，不是炒房的。”周杰泉顿了顿，“他姓王，做建材起家的，现在产业遍布酒店、地产，家里底子厚。理想价位嘛……差不多一千万。”

陈梦瑶挑眉：“一千万？有点高了吧？这地段虽然不错，但周边商业还没完全起来，租金回报率撑不起这个价。”

“我知道，所以我跟他说了，有诚意买家，预算在八百万左右，看他愿不愿意谈。”周杰泉压低声音，“他没直接拒绝，说明有戏。”

正说着，门口又响起风铃声。一个穿着藏青色夹克、身材微胖的中年男人走了进来，目光扫了一圈，很快锁定了他们这桌。

“王总！”周杰泉立刻起身迎上去，“这边这边！”

王先生笑着走过来，握手寒暄：“不好意思啊，路上太堵了，让你们久等。”

“不急不急，我们也才到一会儿。”陈梦瑶也站起来，礼貌地微笑，“王总您好，我是陈梦瑶，这位是欧阳寒，我们一直很关注这栋楼。”

“哦？我听周先生说你们打算买这栋楼是做艺术相关的？”王先生坐下时随口问了一句。

“对，我们打算把它改造成一个艺术联盟总部，集合画廊、工作室、策展空间，还会定期办展览和沙龙。”欧阳寒接过话，“所以对空间结构、采光、层高都有要求，这栋楼很符合我们的需求。”

王先生点点头：“原来是搞文化的，挺好。我那楼以前也是按多功能设计的，水电管道都预留了接口，改造起来应该不难。”

“是的，我们看过图纸，也实地考察过一次。”陈梦瑶笑着说，“整体维护得很好，外墙翻新过，电梯去年才检修过，省了不少事。我们非常满意。里面也不需要大整改，小部分改一下就可以了。”

“那是，我不喜欢房子空着，每年都请人打理。”王先生语气里带着点自豪。

这时服务员过来，陈梦瑶主动问：“王总，您喝点什么？我们请您。”

“哎，不用这么客气。”王先生摆手，“来杯美式就行，不加糖。”

“再加份提拉米苏吧，他们家招牌。”周杰泉悄悄对服务员说，“王总爱吃甜的。”

王先生笑了：“你还记得？”

“当然，上次吃饭你不就点了两份？”

几人笑起来，气氛一下子轻松了不少。

等咖啡和点心上来后，陈梦瑶切入正题：“王总，我们确实很喜欢这栋楼，也做了些预算。目前的想法是，总价控制在八百万以内，不知道您这边有没有可能接受？”

王先生抿了口咖啡，不紧不慢地说：“八百万……说实话，有点低了。我之前挂的价格是九百八，那家公司出到九百万都没成，主要是他们只想短期转手，我不放心。”

“我们不一样。”欧阳寒接话，“我们是要长期运营的，不会随便转卖。而且我们会投入大量资源去打造品牌，未来这里会成为城市的文化地标之一。这对物业本身也是一种增值。”

“这话我信。”王先生点头，“但我这套房，光土地成本就不止八百万。你们也知道，几年前拿地价低，可这些年税费、管理费、维护费加起来，早就超了。”

“我们理解您的成本。”陈梦瑶语气诚恳，“但市场价也得看当前行情。您看周边类似物业，成交价基本都在七百万上下浮动。我们出八百万，已经是考虑到它的位置优势和未来潜力了。”

“可它比那些楼新，结构也好，还有独立院子，能做户外展区。”王先生笑了笑，“你们要是真有诚意，九百万，我可以考虑。”

“九百万还是高了。”周杰泉适时插话，“王总，您也知道，现在大宗交易都不容易。他们虽然是有实力的买家，但也不是随便就能拍板的。八百万，一次性付款，三天内打定金，一个月内过户，怎么样？”

王先生摇摇头：“八百万，差太多了。最低九百二，不能再低。”

“九百二我们真的没法接受。”陈梦瑶叹了口气，“这样吧，我们折中一下，八百五十万，我们今天就可以签意向书，定金随时可付。而且我们承诺，未来十年内不转售，您要是有兴趣，还可以优先回购。”

欧阳寒补充：“另外，我们可以请您担任艺术联盟的荣誉顾问，挂个名，也算是您支持本地文化事业的一种方式。”

王先生眼睛一亮：“这倒是个新鲜主意。”

“我们是认真的。”陈梦瑶微笑，“不只是买楼，更希望和业主建立长期关系。您要是愿意，以后的开幕展，我们还想请您剪彩。”

“哈哈，你们这组合拳打得漂亮。”王先生笑了，“不过八百五十万……还是低了点。”