第751章 化债的套路（2 / 2）
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“一方面是想着身边有这样的资源，问一问又不要紧，反正不用花钱。”
“万一能行得通呢？”
“当然，如果我回她没有什么好办法，那她就能顺便开口找我借钱。”
“她那个房子的情况我知道。”
“17年为了孩子能上育才小学，特意买的学区房。”
“接近3万块一平，总价300多万。”
“首付交了90万左右，月供要1万多。”
“当时姑婆跟我妈提过这事儿。”
金胜再次问道：“那如果她开口了，你会借吗？”
柳慧敏立即应道：“鉴于我们两家的关系，我会借，但最多只有3万块。”
“欠条可以不用打，还款时间一定得说明。”
“可要是约定的期限到了，她没有还，或者连句话都没有，我也不会去催要，但以后绝不可能再帮她任何忙了。”
“老公，你觉得我这样做，对不对？”
金胜笑了笑。
“谈不上对错，只要你自己想好了就行。”
“老话说的...救急不救穷，还是很有道理的。”
“现在说回房子的事情吧！”
“要想保住其实不难，就是操作上比较繁琐。”
“另外，我不会亲自出面和你表姐沟通，一切都需要你去传达。”
“你最好直接打电话，别留下任何聊天记录。”
“知道吗？”
柳慧敏此时眨巴了一下大眼睛，用力点头道：“知道了....”
金胜这么嘱咐，里面肯定有忌讳。
乖乖照做就是了。
其实从对方发过来的语音中，金胜便明显听出了‘心机’二字。
之所以问了柳慧敏这么多，纯粹就是在‘点’她。
现实生活中，被‘亲朋好友’坑的倾家荡产、家破人亡的例子还少吗？
老爸那次，要不是自己及时出手，最后只能哑巴吃黄连、有苦说不出，乖乖拿钱出来‘替’别人买单。
但也不是说看过别人上当，自己就完全‘绝情’，见死不救。
得看关系远近、对方人品好不好、具体原因、有防备、讲究方法、量力而行。
这才帮忙的正确方式。
金胜先拿过她的手机，点开录音模式。
“你表姐现在是负债太重，欠银行的贷款也无力偿还了。”
“她害怕一旦被起诉，双方共有的房子，会被法院查封，拍卖用于还债。”
“没错吧！”
柳慧敏点了点头，‘嗯’了一声。
“她要想保住房子，共有三条路。”
“第一，趁着还未逾期，直接找人帮忙归还掉剩余按揭，转户。”
“只要房子不在他们夫妻任何一人名下，法院没办法进行查封。”
“至于为什么会继续住在这里，签一份租赁合同，房租过账就行。”
“这是最简单有效的一种。”
“第二，两人离婚，进行债务和财产的分割。”
“一般情况下，共同债务由双方共同偿还，个人债务由负债方独自承担?。”
“这个要看银行贷款谁签的字，借出来的钱有没有用于双方生活开支。”
“否则另一方无需承担任何债务责任。”
“这一点咱们不知道，那就先放着。”
“说回房子这块。”
“要想规避被查封、拍卖，最简单的方法，就是早早进行二次抵押贷款，把得来的钱转为现金，交给其中一方。”
“并在离婚协议上注明，该房子的负债超出实际价值，一方放弃分割，后续也不承担任何还款义务。”
“差不多需要两个月左右，等完成所有离婚、按揭变更手续后，房主再出面归还这笔二次抵押贷款，保留还款凭证。”
“这样一来，房子就成了没有负债一方的财产，法院无法处理。”
“第三条路，化债......”
“比如这个房子还值300万，欠按揭200万。”
“你表姐需要找个靠谱的亲戚、或者朋友，跟对方签订一份20年的长租赁合同。”
“打款凭证、备案都要有。”
“水电、物业费这些....让承租人来交，在手机上绑定缴费账号。”
“最重要一点，他得实际住进来。”
“平时多出来走走，让周围邻居、保安看到。”
“一旦房子被查封、上拍，就可以让他提出自己是承租人，申请优先购买权。”
“法律上有个规定，叫做：买卖不破租赁。”
“意思是.....在房屋租赁期间，即使房东将房产出售，新的房主也必须继续履行原租赁合同，不能单方面要求租客搬离?。”
“你想想看....这种还有20年租赁期的法拍房，谁会傻到去拍呢？”
“一拍8折没人要、二拍6.4折继续流、最终只能由承租人用底价5折拿下。”
“300万的房子，实际拿下只要150万。”
“当然，你如果愿意等，还能便宜一些。”
“首付25万，按揭125万，银行直接放款给法院。”
“这里还有一个东西。”
“根据法律规定，?被执行人的唯一住房被拍卖后，通常可申请5至8年的租房补贴。”
“具体年限和月金额由法院根据当地租金水平、家庭人口等因素综合裁定?。”
“你表姐在江都，一家三口，保障面积约45到60平米。”
“两室一厅，月租金差不多需要2000块以上。”
“我们按照6年来计算，金额在15万左右。”
“拿到这笔钱，你可以跟现有承租人说，我反正要找房子，不如继续住在这里，不搬了，这笔补贴全都给你好了。”
“而对方则是说....这样刚好，这笔钱我能用来还按揭。”
“至于房子，你们继续住着好了，等以后有钱了，再买回去就是。”
“咱们去做个公证，过户我就不出面了，自己办就行。”
“这样一来，房子保住了。”
“至于欠银行的几百万贷款，以及按揭没有覆盖的部分，以后更不用担心了。”
“我并非不还，只是眼下真的没有能力。”
“确认没有资产，法院会终本。”
“3年以后，银行一般会将债务打包，以总价1到2折之间的金额，卖给AMC机构。”
“他们拿到债权包，会第一时间联系欠款人商议还款事宜。”
“大额的情况下，确认你已经毫无还款能力，资管公司基本上很愿意给出2到3折之间，一般都是2.5折，一次性结清所有欠款的条件。”
“这么一来，你的房子保住了，债清了，一切又回到了最初的起点。”