第318章 土地的问题（2 / 2）

“嗯，我们的项目建议书和可行性报告，前期立项的时候已经过了，后面也不会卡我们，接下来要拿到《建设用地规划许可证》，这个应该也不难。这个时候，我们就得关注国土资源局的公告了，我今天去看了，适合我们的地块，反正差不多都要1000万，这里面的具体步骤都好说，关键就是钱的问题。”周平解释道。

土拍的过程，从缴纳保证金，到提供一系列文件参与竞拍，这些过程复杂，但是这些都不重要，现在重要的就是钱。

工业用地一般是50年使用权，这个时间很长，足够一个企业两代人去努力，有自己的地、自己的厂，才有未来。

“这个事情我去找人问。”颜辉最头疼的就是实验问题，现在这个土地的事情，他反而是没有周平那么大的压力。

实验是个无底洞，现在却都是有限的。

周平虽然是财务，但是他并不懂老板眼里的资金问题。

这个土地只要拿下来，后续就可以立刻贷款。

假设颜辉费1200万拍下来一块土地（这里说的都是使用权，以后不再赘述），而这块土地确实也价值1200万，那么银行起码能放出来600万的贷款。这是极为保守的估计，实际上，以现在国家的政策，一直在鼓励贷款，这块土地甚至能贷款900-1000万。（2005年的时候，工业用地可以贷款，这里暂不考虑税费）

也就是说，颜辉哪怕是借钱把土地拍卖下来，他也能迅速贷款把借的钱还上。这就是很多企业需要借款的原因，简单地说就是通过个人信用和企业信用，在朋友圈里面借钱，然后借到钱之后买到一个高杠杆的资产，接着用这个资产抵押贷款，最终把钱还上。

几乎所有的企业都是这么做的，用高杠杆做企业是每个企业都要面临的问题。

“那我等您的消息。”周平又回去算账去了。

其实现在钢模板公司和胶合板业务的利润已经很惊人了，每年二三百万的利润很轻松。要不是颜辉大手笔地投资化工实验，周平都不知道钢模板公司能有多厉害。

现在，化工厂要考虑建厂，资金问题非常大。

土地1000万，厂房最起码500万，设备最起码500万，这是一个最最基础的投入，而且厂房和设备还不那么容易贷款。除此之外，化工厂是有建设周期的，在这个周期里，每天都要面对巨额的贷款利息。

从周平这边离开，颜辉去找了韩总。

现在颜辉平时没什么事，基本上都不用找韩总了。以前约定好的给韩总一半的利润，颜辉基本上都是靠木材加工厂来进行分红的。这几年加工厂的收益还不错，因为胶合板业务迅猛发展，颜辉甚至都在给向厂长供应木皮，但是加工厂一直没什么收益，基本上都给戴仲伟了。

韩总都没想到，五年前随手帮的人，这几年的时间里，居然给他创造了这么大的价值。

到韩总这边之后，颜辉主动把事情都说了，请教了一下关于土地购买的事情。

“确实，你没赶上好时候，要是去年这个时候，我还能帮你问问，事情倒不是那么难，但是现在必须走这个手续，管理的很严。但是也没你想的那么复杂，你现在是高新技术企业，政府重视就好办。你去和政府谈，签个协议，然后等待挂牌就行了，只要挂牌，这块土地就可以提前办理抵押手续了，但是这个时候你拿不到证，你要在办证的时候，把贷款的差额交齐了，这样土地才是你的。但是，假如说你要买1000万的土地，你自己最起码也得准备500万，光是税费什么的就有100多万，这些可是没办法算入抵押额的。”韩总给出了自己的意见。