第319章 恆辉化工（2 / 2）

实际上，投资者购买的不是一堆钢筋水泥，而是未来持续赚钱的能力。

为什么韩总听说顏辉要卖加工厂，第一件事问的就是团队问题呢

很显然，韩总明白，如果只是一个空壳加工厂，几乎毫无意义。但是如果工人团队和销售团队都还在，那这就是稳定的印钞机，如果人都走了，渠道也都走了，靠戴仲伟一个人完全运营不下去。

如果顏辉对外卖，他真的可以考虑卖到300万，但是卖给韩总或者戴仲伟的话，顏辉只打算卖120万左右。一方面戴仲伟本身就有股份，另一方面也是还人情。

这个加工厂低价卖给韩总之后，以后顏辉的胶合板业务就不需要继续分润了，胶合板的收益反而会增加。

对顏辉来说，多100多万的现金是很关键的，除此之外，他也能少考虑一些事情。他现在太忙了，已经快要忙不过来了！

从韩总这边离开，顏辉先找周平重新算了算帐，接著又开始忙碌起来。

接下来的几个月，顏辉完成了谈投资和土拍的一系列准备，也完成了化工厂的前期设计规划。

按照目前的计划，顏辉的化工厂前期会投入大概500万用於购置设备，购买6-12套反应釜。前期的考量是6套反应釜，每天的產能大概是10-20万元人民幣，年產能3000-6000万元。

计划中的单组份聚氨酯的毛利率能超过40%，也就是说，前期就可以做到一年1000万元的净利润。

这个盈利能力，是所有的投资商都梦寐以求的，也是顏辉在4年前就考虑建设化工厂的核心考量。

领先，就一定能获取高利润，这是商业答案。

化工厂的名字，被定为“恆辉化工”，目前的主要资方是顏辉、姐夫和堂哥。

考虑到化工厂的土地、未来厂房、设备、专利技术、市场等诸多原因，顏辉和几个投资人商议，一期工程的总估值为2500万。

前期简单沟通，姐夫投资150万元，二堂哥投资200万元，各占化工厂的6%、8%的股份，陈剑和妻子技术方面占6%的股份，顏辉占80%股份，这是前期规划，並没有实际参与计算。

到了6月，產品认证等手续和等都办妥了，顏辉开始正式接触土拍。

最合適的一块地，一亩地16万，一共80亩，土地价值1280万元，算上税费，这块地大概折合1400多万。

为此，顏辉和姐夫、二堂哥继续沟通了一下，公司的估值来到了3000万，为此，姐夫追加了30万元投资，二堂哥追加了40万投资，投资额分別为180万元、240万元，占股比例不变。

顏辉卖掉了木材加工厂，自己拿出了200万元现金，合计620万元，在2005年9月完成了土拍。

此刻，这块土地未来的50年使用权，归属於恆辉化工有限公司。

之后的所有厂房、设备的投资，姐夫、堂哥等人將不再参与，他们只需要按照协议，等待化工厂投產分成即可。

这块土地，在拍卖的这一刻，就已经进行了抵押，没有办法再次抵押，接下来的一切，都得靠顏辉自己了。