第323章 哪个行业最为暴利？地产VS互联网（1 / 2）
傍晚六点。
陈天自己驾驶着那辆黑色宝马，缓缓驶入一个他只在传闻中听过的深城高档小区。
东方花园！
这个位于深城南山区、毗邻世界之窗的豪宅区，是华侨城房地产公司在上世纪九十年代打造完成。
距离他公司不到二十公里的路程，开车不过半小时就到了。
汽车刚到门口，小区的道闸已自动升起。
门口保安看到陈天明显愣了一下，笑着解释道：“邱小姐已经提前登记了您的车牌和相貌信息。”
陈天这才恍然，他刚还真有点奇怪，以东方花园的级别，陌生车辆怎么可能不登记就放行？
原来是邱岚已经安排妥当。
他朝保安点头致谢，轻踩油门缓缓驶入小区。
道路两旁是郁郁葱葱的“绿化带”，全都是需要两人合抱的参天大树。
陈天透过车窗打量着这个高档小区，只能隐约看到一栋栋别墅错落有致地掩映在绿树丛中。
道路也并非笔直，而是随着地势起伏蜿蜒，显然开发商在规划时最大限度地保留了原始地形。
放眼望去，整个小区的绿化覆盖率恐怕超过60%，颇有点大隐隐于市的感觉，
在这寸土寸金的深城，还是南山区这种地方，能保留如此大面积的绿地实属难得。
不过这也是年代使然，未来深城恐怕是见不到如此“慷慨”的地产开发商了。
行驶了约莫五分钟，转过一个缓坡，陈天的目光突然被前方吸引。
一栋偏欧式风格的独栋别墅前，那道熟悉的靓丽身影正在朝他挥手示意。
邱岚今天的打扮让陈天眼前一亮。
纯白色短T，配浅蓝色及膝裙，脚踩一双简约的白色凉鞋，连指甲都涂着少女感十足的粉色。
这身清新打扮与她往日成熟性感的风格大不相同。
陈天停好车，不动声色看了一眼，快速收回目光扫过眼前这栋别墅，语气里带着几分调侃。
“你还挺会挑房子。”他联想到松山湖那套风格相似的别墅。
邱岚会意地笑了笑：“我就喜欢这种闹中取静的地方，工作已经够累了，要是回家还要忍受喧嚣，那也太折磨人了。”
她边说边领着陈天穿过精心打理的前院花园。
陈天不置可否地挑了挑眉。
这就是富家千金和普通人的区别。
即便他现在身家不菲，对吃住环境的要求却依然简单：吃得卫生可口，住得宽敞干净足矣。
“这套别墅...”邱岚推开大门时顿了顿：“那时本来也打算出手的，只是一直没找到合适的买家。”
“要价太高？”陈天扫视着与松山湖别墅如出一辙的装修风格，顿时失去了细看的兴致。
邱岚轻笑：“比那套贵些，毕竟地段不同，挂牌800万。”
这个价格在陈天看来还算合理。
两套别墅面积相近，但一个在莞城，一个在飞速发展的深城，300万的差价确实在可接受范围内。
刚在客厅落座，陈天就迫不及待的直奔主题：“把户型图拿给我看看。”
“瞧你急的，一来就谈工作。”邱岚嗔怪地白了他一眼，却还是顺从地递过早已准备好的厚厚一本彩色户型图集。
“喏，你要的资料都在这里。“
陈天毫不客气地接过来。
他今天就是为这事来的，早点敲定方案，员工们就能早日住上新房。
想起下班时同事们那充满期待又略带忐忑的眼神，他理解他们的心情。
希望近在眼前，谁都怕节外生枝。
陈天仔细翻阅着户型图集，事关未来成千上万名员工的居住问题。
他看得格外认真，遇到不明白的地方，还不时向邱岚这个专业人士请教。
“这套80平的三室一厅，建筑成本大概多少？”陈天指着一张户型图问道。
邱岚闻言一怔，随即哭笑不得：“你这问题问得太外行了。”
见陈天挑眉不解，她耐心解释：“如果只是原地盖一栋这样的房子，五万块都用不到。”
“要是盖两层，更便宜，最多也就八万块。”
“但房地产开发哪能这么简单计算？”邱岚掰着手指数道：
“容积率、绿化率、拿地成本、配套设施...这些变量你都没给，我怎么估算成本？”
陈天这才意识到自己问得确实不够专业，笑着改口道：
“那按你们常规商业开发的标准，这种80平户型的成本大概多少？”
邱岚略作思考：“参照去年开发的18层中高端小区，两梯四户的配置，每套80平住宅的综合建设成本在八万左右。”
“这么贵？”陈天脱口而出：“你刚才说两层自建房才八万，按理说高层分摊下来应该更便宜才对啊。”
邱岚无奈地扶额：“这完全是两码事。”
她拿起茶几上的水杯比划着：“高层确实提高了土地利用率，但18层建筑必须配备两部电梯、安全疏散楼梯，这些都要占用大量公摊面积。”
“而且，”她加重语气：“超高层建筑的建材标准、施工规范都比普通民房严格得多，否则根本通不过验收，安全隐患也大。”
陈天也不再纠结建造成本，问道：“那这种小区你们卖多少钱一平？”
“5000元。”邱岚回答的很快，万豪现在就有一套在售的中高端小区。
陈天闻言简单心算了一下利润率，突然吓了一跳：
“按这个成本算，80平的房子卖40万，成本才8万，利润率岂不是500%？”
邱岚彻底被陈天这个外行话，逗得笑出了声：“陈总，您这算法是把我们地产商当印钞机了吧？”
她把大波浪长发撩至耳后：“8万只是施工成本，还没算占大头的土地成本和各种隐性费用呢。”
“实际能做到40%的税前毛利率，我们都要偷笑了。”
陈天若有所思地点点头，不再深究。
这会儿他算是彻底明白了过来，搞了半天这些地产商也就挣了个“辛苦钱”。
心里那点进军住宅房地产的念头也彻底烟消云散。
比起互联网行业，特别是网游的暴利，地产开发这点利润确实有些不太够看。
见陈天一副意兴阑珊的模样，邱岚大概猜到了他的一些想法，挑眉道：
“怎么？40%的毛利还入不了您的法眼？要知道地产开发可以多个项目并行，十个亿投入，最多一两年就能净赚两个亿呢。”
“是不错，”陈天一本正经地点头，嘴角却忍不住上扬：“大概相当于我公司《传奇》一个月的利润水平。”
“什么玩意？！“邱岚瞪大那双漂亮的杏眼，换个二十来岁的人说这话她指定觉得对方在吹牛。
但说这话的是陈天，她也还是有些难以置信，不确定的试探道：“一个月？你确定是两个亿？”
“差不多吧。”陈天轻描淡写地回答，没敢告诉她实情。