第400章 感恩王总（1 / 2）
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第400章感恩王总
「完了，这波贪了。」柳央看著绿成一路上涨，完全没按自己预想的剧本走，心中一沉。
「王总不是让你提前拿筹码了嘛？」周守知正在看内部楼盘，他本来是不准备在华夏置业的，不过发现王曜似乎对抄底房产很有信心，甚至都愿意用公司担保帮员工置业，这让他觉得可能有什么信息是他不知道的。
他对王曜十分了解，这位爷从来不做无把握之事，尤其是大张旗鼓的事情，只要做了，那必然是有他的道理。
就算不懂，跟著掺和一手也绝对不会吃亏。
他们这些高层自然看不上那些打完折一万多的高端公寓，看的都是均价5万左右的高端别墅，绿成的大本营在临安，上沪的项目不算多，目前预售的也只有三四百套，听说王曜一个人就预定了几十套。
「额，拿了是拿了，不过我以为下午能再跌出一个黄金坑，所以筹码没吸够，哪儿来的资金敢这么莽撞的冲进来？不怕被挂在山顶啊。」柳央有些懊恼。
若是收盘前还没跌下来，那她这次吸筹的成本就要高出20%了，而且因为不知道到底是什么人提前抢跑，会不会导致连锁反应改剧本也说不定。
「似乎懵的不只是你一个人啊。」周守知打开星信看了一下自己的信息，发现不只是几个大机构，连游资们也都满头问号。
如果不是大家在演戏的话，那抢跑者的身份，就有些耐人寻味了。
「额，不会是散户自发行为吧？」周守知眨了眨眼。
「你是说，散户要把我们这些机构主力挂山顶？」柳央嘴角抽搐了一下。
「也不是不可能，也许是最近跌的失了魂呢？情绪这个东西不好说，总不能是外资吧？他们自己都等著黑天鹅爆发留现金呢。」周守知笑道。
「那可就真是出乐子了。」柳央挠了挠头，绿成涨幅已经超过5%了，真是万绿丛中一点红。
「资金量应该不大，现在进去炒作半个月，提前出来应该不会被埋，赚点儿手续费等著承接也好，反正王总给你的任务是别跌破定增价就行。」周守知笑道。
「要是真被散户套住，那也算是活久见了。」柳央哑然。
「估计都是王总惯出来的兵，没吃过市场的面，光跟著山下红吃肉，不知道什么叫痛，，周守知也笑道。
。
「说起来王总确实挺怪的，这么多筹码却不控盘收割，真就价值投资？」柳央感慨道。
「他说人设不能崩，信任一旦崩塌就很难修复了，可能是真的吧。」周守知笑道。
「还是心善。」柳央啧啧道。
绿成玫瑰园，上沪标杆级顶独别墅，一共236栋，容积率0.175极为罕见，可谓是绝版级别，三条自然水系环绕，隔壁就是高尔夫和ATR网球中心。
每户占地2.5~10亩，私密性极强，一二期09年基本售罄入住，去年年底开始三期预售，单价6万左右，总价3000~6000万左右，稀缺大户型能卖到上亿。
原本应该是绿成最赚钱的项目之一，结果因为今年条令一出，不但新盘预冷，一二期老用户不少也都受到影响，开始准备抛售。
会买这种级别房产的用户，大多数并不是真的为了居住，而是为了抗通胀以及增值，或作为融资资产，所以最核心的需求就是抗跌和流动性。
所以能在这里买房的业主，基本上这类的房产全国没有十套也有五套，而限购令一出，意味著这个本来就小的圈子内流动性再次被收紧。
资产失去流动性，就约等于负债」，也就失去了抗风险抗通胀的核心需求。
这时候这些富豪就会筛选淘汰，将最不保值的那一批出手，然后转向其他资产。
而对于开发商来说，无异于灭顶之灾，因为目标客户基数太小，加上目前全球局势动荡的双重压力，叠加这次条令调控算是砍在大动脉上了。
若是玫瑰园销售不及预期，那绿成相当于变相从上沪顶奢品牌」行列被下调了，而且即便这样，也不能轻易降价，否则就是自毁口碑，所以只能硬挺著等待转机。
道理跟资本家倒牛奶一样，可以卖不掉，但是腔调不能掉。
三期开盘快三个月了，仅仅卖出一套，而之前一二期的老业主不到70人，有23个挂牌出售，可谓情况十分恶劣了。
跟《纪晓岚》中和珅所说的救民先救官一样，想要盘活绿成，就得先把玫瑰园盘活。
不过最小户型都超过三千万，甚至每个月光是物业都要7000多块钱的房产，王曜自然没办法推荐给员工去买。
毕竟物业费比工资高了都。
不过好在还有另外一批优质员工。
王曜以给去年旗下艺人发福利的理由，拉著在上沪没有复工的女艺人们来看房了。
为了彰显公平，一视同仁，只要是D级以上艺人都可以享受这次的特殊福利，只要想买，公司以0息拆借的名义帮忙垫付全款，房价的30%由公司承担，剩下70%公司还帮忙担保向夏美银行做商业贷款。
艺人只需要支付70%的金额，承担每个月的房贷即可。
就算最小的一套，总价也高达三千万，30%的首付就是900万。
900万免单」不管放在什么情况下都绝对算是福利了。
不过就是让所有人感觉怪怪的，毕竟这么大的馅饼实在是吃不下。
不过本著王总都主动开口不好推辞的缘故，在上沪的女艺人们自然要去看一看。
人类都是慕强的，并且对于好东西都是没有抵抗力的，不过因为生理构造原因，女性的大脑边缘系统更活跃，对干多巴胺更为敏感。
所以在置身豪车豪宅或者可爱美丽的事物时，沉浸感会更强一些。
即便她们大多数已经适应了公司给她们安排的别墅宿舍，在面对这些即将有可能变成她们个人所有物的豪宅时，还是有些沦陷了。
而且玫瑰园的环境要比泰晤士还要优越得多。
星火系C级艺人每年保底收入就能达到百万，稍微努力勤快一些，到手两百万并不算困难，连李芸霄、陈丽珺这两个去年九月份刚晋升C级的新人，去年到手也接近50万了。
今年101选秀结束，她们成团出道作为公司力捧的组合，晋升B级约只是时间问题，年入五百万基本不难。
虽然她们目前对金钱和收入的概念还没完全明确，但在姐姐前辈们的耳濡目染下，自然也知道眼前这些豪宅自己确实已经唾手可得」。
因为最大的门槛就是首付，若是她们自己买，晋升B级以后最少也要攒3年钱才能有能力支付，但现在只要点点头，王总就能帮她们提前圆梦。
虽然，在来之前，买豪宅根本就不是她们的梦想。
「三千万，贷款2000万，利息7%，等额本息每个月还133733元....」李芸霄双眸闪烁著星星眼，在已经精装好的小户型样板间客厅转圈圈，嘴里念念有词的重复著刚才销售提供的数据。
「醒醒醒醒，有期徒刑最高才25年！你敢背30年的房贷？疯婆娘快回神。」陈丽珺也很心动，不过更加克制冷静一些。
知道她们跟著一起来就是凑热闹，可不是真的要买别墅啊！
「可是，这房子真的很漂亮啊！」李芸霄像是蝴蝶一样扑到沙发上，发出惊叫声。
「漂亮多看看，看不够回去王总家里看，或者去兰姐萌姐家看。」陈丽珺要把她拽出诱惑的深渊。
「可是再好看也是别人家啊，珺珺~你难道不想拥有属于自己的房子嘛！」李芸霄反向把她往下拽。
「啧，我妈已经在临安给我看了套不错的两居室，一百多平总价才不到一百万，而且还离剧场不远以后上班方便。」陈丽珺咧嘴道。
这死丫头今天怎么这么有劲儿！
「可是这里有院子哎，小区还有泳池会所服务，要是住在这里虽然多花了三千万，但体验完全不一样啊呜呜呜。」李芸霄嗲声道。
「滚啊，三千万！你知不知道是多少钱啊！换成现金能砸死你！」陈丽珺翻了个大白眼。
疯了，什么都敢说。
「宝贝你听我给你算帐，王总帮我们免单30%，也就是相当于给我们一千万，我们白捡著一千万！
也就是说，我们虽然看似背了2100万的房贷，但实际上相当于花了1100万就住上了这个价值三千万的房子！
万一以后房价涨了，我们相当于在无形中开始赚钱呢，这房子500平！还有2000平的院子，你在临安那个鸟笼子要是换500平也得花五百万吧，也就是你相当于只多花了500万就住上了个更好更私密的好房子！
你不是一直想要养两只狗狗嘛，住在这里就能随便养，甚至像刘奕菲前辈一样弄个猫猫乐园都没人管！这里都是独栋别墅咱们每天吊嗓子都不会吵到邻居！
而且周边住的都是公司前辈，没有陌生人，是不是直接走上人生巅峰了？咱们两个买一套，相当于每人才背1000多万的房贷！
咱们努努力万一火了，几年就能还清呢，你看一年时间，你能想到咱们现在也是粉丝百万的小艺人嘛？」李芸霄嗲声嗲气的分析道。
陈丽珺一个晃神，直接被她拉到了沙发上，脑袋撞在沙发背上虽然不痛，但是也嗡嗡的，心脏狂跳，感觉浑身的血液都往头上去。
说不喜欢别墅肯定是假的，再加上李芸霄这乱七八糟的一分析，原本好不容易被压抑的躁动有些控制不住了。
「滚啊，哪有你这么算帐的，欠王总的一千万不用还的嘛？」陈丽珺找回理智。
「啧，你笨死了，规则没看懂，王总说了内部福利打7折，也就是这套房子真实总价就是两千万左右，公司帮我们免单支付的30%是为了帮开发者稳住房价，欠条只是掩人耳目，到时候通过其他渠道返给公司，跟我们没关系，是不用还的懂了伐！榆木脑袋。」李芸霄敲了敲陈丽珺的头。
「啊？」陈丽珺挠挠头，心思微动。
如果真的总价是两千万，她跟李芸霄一起买的话还真是蛮划算的。
不对不对！
不跟跟著这丫头瞎算帐，莫名其妙背上一千万的帐会被爸妈打死的！
「霄霄啊，我们才刚刚赚钱，没必要住这么好的房子，而且出道后天天工作哪有时间住啊，而且要是被爸妈知道了。」陈丽珺摇头如同拨浪鼓。
她总觉得这个帐不太对，哪有这么大的馅饼啊。
虽然王总是个好人，可这是上千万的数目哎，别说非亲非故了，就算亲爹亲妈也没这么大方的吧，除非别有用心。
若真是有什么问题，怕是一生一世要当牛做马还债了。