第250章 写字楼选址搞扩容，风水噱头掩地段心（1 / 1）

百万粉丝的热度还没散，刘笑就揣着赚来的“第一桶金”，拍板要扩工作室——目标直指市中心核心商圈的甲级写字楼。

“师父，这是我筛选的三个备选房源，都是地铁口步行5分钟内的甲级楼！”林倩倩捧着平板电脑，上面列满了房源信息，“1号房180平，得房率75%，带3个月免租期，物业费25元\/平，有共享会议室和24小时VRV空调，适合熬夜直播；2号房200平，视野好但得房率低，只有68%，租金贵3000块；3号房在次级商圈，便宜不少但电梯要等10分钟，配套差些。”

赵磊凑在旁边，手里捏着计算器噼里啪啦摁个不停，眉头皱成一团：“师父，1号房押三付三，加上装修押金和首月物业费，前期得投小二十万！每月租金+物业费就得四万五，够买一百多桶双倍珍珠奶茶了，压力不小啊！”

刘笑摆摆手，故作淡定地掏出那只金漆罗盘：“钱不是问题，关键是风水！工作室要聚气纳财，才能撑得起全国巡讲的排场。”

一行人直奔1号房源，电梯门一开，明亮的落地窗就映入眼帘，楼下是车水马龙的主干道，远处能望见城市地标。林倩倩刚想介绍“周边有三家连锁咖啡、两家快递网点，员工通勤超方便”，刘笑已经举着罗盘在屋里转了起来。

“嗯，这个朝向好！”他煞有介事地眯起眼，罗盘指针胡乱转着，“坐北朝南，背有‘靠山’（实则盯着落地窗的开阔视野），前有‘明堂’（瞥了眼楼下的人流密度），正合风水里‘藏风聚气’的讲究！”

赵磊挠挠头：“师父，这楼里连个假山都没有，哪来的靠山啊？”

“格局小了！”刘笑清了清嗓子，手指向窗外的高楼，“这叫‘借势为山’，高楼环伺就是天然靠山，能稳事业根基！”说着他又走到窗边，假装测算财位，实则压低声音问林倩倩：“地铁口步行多久？周边餐饮够不够多？粉丝来探班方便吗？”

林倩倩忍着笑，配合地小声回应：“步行3分钟到2号线，楼下就有快餐和咖啡，斜对面是商场，粉丝打卡、客户接待都方便。”

“完美！”刘笑立刻提高音量，用罗盘敲了敲地面，“这里正是财位所在！以后把接待区设这儿，摆个流水聚宝盆，保证合作源源不断！”其实他心里想的是，这个位置正对电梯厅，客户一进门就能感受到气派，比什么风水都管用。

转场去2号房，明明视野更开阔，刘笑却皱起眉：“不行不行，这窗户太大，‘气散不聚’！”实则是听赵磊念叨“每月多花3000，能多买十桶奶茶”，觉得性价比不高。到了3号房，电梯等待时间一长，他直接摇着头收起罗盘：“电梯拥堵，‘气运不畅’，pass！”

全程跟着直播的马大师，在镜头里急得直跺脚：“师父，选风水最好的！我已经跟粉丝说好了，新工作室要开‘风水探班’专场！”

刘笑对着手机镜头比了个oK：“放心！已经锁定财位宝地，等装修好，第一时间带大家云探班，教你们办公室布局招财小技巧！”挂了电话，他立刻拉着林倩倩谈细节：“就定1号房，跟业主谈，免租期能不能再争取1个月？装修要赶在巡讲前完工，得隔出直播区、接待区和案例研讨室。”

林倩倩早就备好谈判筹码：“我查了这栋楼的空置率12%，有议价空间。刚才已经跟中介聊了，免租期大概率能谈到4个月，租金递增率控制在每年3%以内。”

赵磊掐着计算器，脸上终于露出笑：“押三付三加上装修，前期投入能控制在二十五万内，等巡讲和代言费到账，立马就能回血！以后咱也是在甲级写字楼办公的人了，奶茶管够！”

刘笑看着空旷的写字楼空间，心里美滋滋的——从街边小工作室到市中心甲级楼，这不仅是规模的扩张，更是顶流身份的象征。他假装端详墙角的消防通道，实则在规划：这里放苏清涵送的玄学经典当装饰，那边设个金漆法器展示架，既撑场面又能当直播背景，完美！

“就这么定了！”刘笑拍板，“林倩倩负责对接装修和签约，赵磊盯着费用核算，争取一个月内搬进来！”他转头对着手机镜头喊了一嗓子，“马大师，新工作室的直播设备你先挑，给你留个专属拍摄位，保证你拍得顺手！”

手机那头传来马大师的欢呼：“师父万岁！我这就去研究写字楼直播的灯光技巧，保证把新工作室拍得高端大气！”

离开写字楼时，夕阳正照在玻璃幕墙的LoGo上，金光闪闪。刘笑望着这栋象征着“顶流”身份的建筑，心里盘算着：有了市中心的工作室，以后接文旅局合作、品牌代言都更有底气了。至于那些风水说辞，不过是给“选个好地段”找个体面的借口——真正的“招财风水”，从来都是核心地段、便利配套和源源不断的流量。

而他没说的是，新工作室特意选了带独立直播间和接待区的户型，就是为了即将到来的全国巡讲做准备，到时候不管是线上直播还是线下洽谈，都能撑得起排场。