第950章 地皮（2 / 2）

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也怪不得肖烬看不上，这小块地方位置偏的很，在城郊，放眼望去，周边尽是半开荒的空地、零星在建的多层小楼与泥泞土路。而且存在很多缺陷与硬性规划限制，这块地简直是被挑剩下来的边角料。地块体量太小、利润空间有限，折腾起来费时费力，完全不值得肖烬投入精力。

陈三飞做过不少零散工程，盖私房、做工装样样熟练，却是第一次正经碰商品房楼盘项目。他俯身凑近图纸，手指在红线图上点了点：“地块原生地势不平，西侧地势偏高，和东侧位置的整体落差接近一米。前期需要统一推平压实、微调地基标高。”

许漾点点头，“这点儿小毛病倒是简单，可以调整。不过，”她话锋一转，目光落在红线外的周边地图上，“这片区属于开发中，地块周边市政配套还没有完全落地，前期的三通一平无法依托现成市政配套，需要我们自己牵头对接水电部门、自主铺设临时管线、修整进场道路，这对我们来说，是个不小的挑战。”

她转头看向一旁坐着的老吴，他陪着许漾她们去现场看的地，许漾和陈三飞一个一点儿不懂，一个半瓶子晃荡，怎么实地看地皮都是跟着老吴一步步学习，吃透这些内容。对于她们说的这些，许漾也是下意识的寻求他的建议，“吴经理，你这边有什么要说的吗？”

老吴听着就点点头，“确实有几点想要提醒许总你们。”

“片区主干道有市政水电接口，但没通到地块红线内。许总你们可以让施工队做场内平整、临时通路，但正式水电接驳、管网接入必须提前报备城建、水电部门，走正规审批接驳流程。私自拉线、铺管属于违规施工，后期验收会全部推翻返工，得不偿失。”

许漾和陈三飞都点点头，政策红线他们不会去踩。

老吴继续说：“这块地是分割遗留的边角宗地，红线边界一定要提前复核盖章。”老吴语气郑重，“早年大片土地分割出让，图纸标注容易有细微偏差，许总你动工前，务必让规划所的现场来定点放线，把边界钉死，避免后期和周边空地、邻地产生纠纷，一旦扯皮，停工、停批都是常事。”

“有些人不懂，就栽在这上面。签了合同、看了地就直接开工了，最后查出红线越界，整盘项目卡死，血本无归。”

许漾和陈三飞立刻在笔记本上记下，“还好我们有吴经理指导，我们肯定不会犯这种错误。”

老吴对许漾的客气心里受用，他又继续提醒道：“这块地是小体量兜底地块，管控看着松，其实规则都卡死了。高度、容积率、建筑密度、绿地率全部有明确规定，没有变通空间。”

“很多新手贪心，想偷偷多挑几层、外拓阳台扩面积、压缩楼间距凑户数，看着能多赚钱，最后百分百过不了竣工验收，办不了房产证，整盘直接砸手里。你所有图纸、施工必须一比一贴合报批方案，宁可少做，绝不超规。”

许漾懂，所有指标全部固定，没有任何弹性调整空间，容错率极低，要求操盘者能精准把控图纸设计与现场施工，对于她来讲绝对是一个考验。

“明白了。”许漾手指在桌面上敲了两下，敲定后续节奏，“接下来我们先跑手续，把这个楼盘的‘准生证’办下来。”

她看向陈三飞，“老陈，你这边继续筹备进场事宜，核算好耗材、人力，除却我们家自己的建材，还有一些建材渠道需要提前对接，把施工端准备工作做扎实。”

“接下来，就让我们大干一场吧。”