第38章 你这个判断有什么依据吗（2 / 2）

“还行。见到了传说中的沈南朋。”

“沈南朋？”陆寻转过头，“就是那个地产大亨？”

“对。你对他了解吗？”

“不太了解，不过我爸提过他。说他很有能力，但也很激进。”陆寻放下遥控器，“怎么，你们聊了什么？”

陈浩把今天会议的情况简单说了一遍。

“你居然敢在那种场合质疑房地产行业？”陆寻瞪大了眼睛，“你胆子真大。”

“有些话总要有人说。”

“可是万一你说错了呢？”陆寻担心道，“现在房地产这么火，你说它要降温，很多人会觉得你是哗众取宠。”

“那就让时间来证明吧。”陈浩平静地说。

第二天上午，陈浩正在上课，手机突然震动了一下。是一条短信。

“陈浩同学，我是沈南朋。今天下午有时间吗？想请你喝杯茶。”

陈浩看着短信，心中暗喜。看来自己昨天的话起到了作用。

他立刻回复：“沈总，我下午没课，随时可以。”

很快，沈南朋回复了地址。是市中心一家高档茶楼。

下午三点，陈浩准时到达茶楼。沈南朋已经在包间等候了。

“来了，坐。”沈南朋亲自给陈浩倒茶，“这是正宗的大红袍，尝尝。”

陈浩接过茶杯，轻抿了一口：“好茶。”

“你昨天的话，我想了一夜。”沈南朋开门见山，“能具体说说你的判断吗？”

陈浩知道这是关键时刻。他必须让沈南朋相信自己的判断，但又不能暴露自己重生的秘密。

“沈总，您觉得现在的房地产市场像什么？”陈浩反问道。

“像什么？”沈南朋有些疑惑。

“像一个越吹越大的气球。”陈浩说道，“表面上很漂亮，但内在已经很脆弱了。”

沈南朋点点头：“继续说。”

“现在的房价，已经脱离了基本面的支撑。”陈浩条理清晰地分析道，“一套房子的价格，相当于一个普通家庭十几年的收入。这种情况能持续吗？”

“你的意思是，会有泡沫破裂？”

“不一定是破裂，但调整是难免的。”陈浩说道，“特别是政府如果出台调控政策的话。”

沈南朋陷入了沉思。作为业内人士，他比谁都清楚现在市场的疯狂。很多项目的利润率已经薄得可怜，完全是靠杠杆在支撑。

“那你觉得我应该怎么办？”沈南朋问道。

“我觉得您应该考虑两个方向。”陈浩说道，“第一，降低杠杆率。把一些项目及时出手，回笼资金。第二，寻找新的增长点。比如说，商业地产、产业地产，或者完全不同的行业。”

“具体的时间点呢？”

“越快越好。”陈浩语气凝重，“我觉得最多再有两三年，市场就会出现调整。”

沈南朋深深地看了陈浩一眼：“小伙子，你的判断如果是对的，那你就救了我。如果是错的…”