第175章 字条的第三次验证（1 / 2）

2015年6月的香港，台风“莲花”的外围气流带来了连日的阴雨，维多利亚港的海面被灰色的雨雾笼罩，波浪拍打着码头的礁石，发出沉闷的声响。陈启棠的办公室在中环写字楼的28层，落地窗外的雨丝被风吹得斜斜的，模糊了远处的建筑群。他坐在宽大的红木办公桌后，指尖捏着那张泛黄的字条，纸面因年代久远已经有些发脆，上面用钢笔写的字迹却依旧清晰：“地产如潮，涨时疯狂，退时露底，稳字为上，贪者必败——1997，志远。”

桌上的平板电脑正播放着财经新闻，主播的声音带着一丝急促：“今日，高杠杆房企远大地产宣布破产清算，其负债高达200亿，涉及银行贷款、信托融资、民间拆借等多个渠道。据悉，远大地产去年以溢价180%拿下的城西地王是压垮资金链的最后一根稻草，目前公司老板已失联，相关部门正介入调查。”

陈启棠把字条轻轻放在平板旁，拿起手机给陈文博发了条消息，只有短短九个字：“地王就是陷阱，别碰。”他的手指有些微微发颤，不是因为紧张，而是因为一种宿命般的印证。这已经是第三家因高杠杆拿地王而破产的房企了，从2013年的鑫源地产，到2014年的宏图地产，再到如今的远大地产，每一次爆雷，都在为这张1997年的字条增添新的注脚。

办公室的门被轻轻推开，陈文博走了进来，手里拿着一份恒基的资产报表，脸上带着一丝凝重。他刚从内地考察回来，原本还想着内地楼市在330新政后可能回暖，或许可以考虑重新布局一些优质地块，可远大地产破产的消息，像一盆冷水浇灭了他心里最后一丝侥幸。

“爸，远大地产的事，您怎么看？”陈文博把报表放在桌上，目光落在那张字条上。他还记得第一次看到这张字条时，觉得父亲太过保守，内地楼市的火爆明明是千载难逢的机遇，可现在，他看着新闻里滚动播放的远大地产债权人围堵公司大门的画面，心里只剩下后怕。

陈启棠把字条推到陈文博面前，语气平静却带着不容置疑的力量：“你现在明白了？1997年，你志远叔就是抱着‘政策托底，地王必赚’的想法，重仓拿地，结果台风一来，资金链断了，跳楼自杀了。这张字条，是他用命换来的教训。”他顿了顿，指了指新闻里的画面，“远大地产的老板，和当年的志远有什么区别？都是被地王的泡沫迷了眼，把杠杆加得比天还高，以为自己能赌赢周期，结果呢？”

陈文博拿起字条，指尖抚过那些泛黄的字迹，心里五味杂陈。他想起去年在港交所演讲时，父亲公开建议减仓高杠杆房企，当时还被不少内地开发商嘲讽“港资不懂内地市场”，可现在，那些嘲讽的声音都消失了，只剩下市场的一片恐慌。“内地机构已经开始恐慌性抛售了，不少高杠杆房企的股票都在大跌。”陈文博翻开报表，指着一组数据，“恒基持有的内地房企股票，我们已经提前减持了，没受什么影响。”

“这就对了。”陈启棠点点头，端起桌上的功夫茶，抿了一口，茶的苦涩在舌尖蔓延开来，“市场永远不缺疯狂的人，缺的是清醒的人。地王看着是香饽饽，其实是裹着糖衣的毒药，你以为能吃到甜头，其实早就被它套住了。”他放下茶杯，目光望向窗外的雨雾，“通知下去，恒基所有内地业务，只做存量资产运营，坚决不拿新地，尤其是地王，谁也不能破例。”

与此同时，内地的房地产市场正陷入一场小小的地震。远大地产破产的消息像一颗炸弹，在开发商和投资者之间炸开了锅。地级市的地产圈里，原本热闹的饭局少了，开发商们纷纷闭门开会，讨论如何应对可能到来的风险。而鼎盛地产的会议室里，气氛更是压抑到了极点。

林晟站在白板前，手里的马克笔重重地摔在地上，发出清脆的声响。白板上写着鼎盛的股价走势，一条陡峭的绿色曲线从左向右下方延伸，触目惊心。“40%！”林晟的声音带着一丝嘶哑，眼睛里布满了血丝，“就因为远大地产破产，我们的股价就跌了40%？那些机构眼瞎了吗？鼎盛和远大能一样吗？”

会议室里鸦雀无声，高管们低着头，没人敢接话。他们心里都清楚，鼎盛和远大本质上没什么区别，都是靠着高杠杆运转，都拿过溢价极高的地王，唯一的不同，或许只是鼎盛还没到最后一步。会计老陈坐在角落里，手指在计算器上飞快地敲击着，员工持股计划的亏损数据让他心惊肉跳——5000万，这是员工们辛苦几年攒下的钱，现在一下子亏了一半。

“林总，我们现在怎么办？”销售总监小心翼翼地问道，“不少客户都在退订文旅城的商铺，说担心我们也会破产。”

林晟深吸一口气，强压下心里的怒火，双手撑在会议桌上，目光扫过众人：“慌什么？鼎盛是上市公司，有品牌，有项目，怎么可能破产？”他顿了顿，像是做了一个艰难的决定，“我决定，动用员工持股计划的1亿资金，增持公司股票，稳定股价。”

“林总，这不行啊！”老陈猛地站起身，脸色苍白，“员工持股计划的钱是员工的血汗钱，要是再亏了，大家肯定会闹事的。”