第408章 点石成金与下沉市场（2 / 2）

“向上突破不了，平级又无法扩张。陈氏地產手里攥著庞大的现金流，如果投不出去，在通货膨胀的侵蚀下，就是在等死。”

“所以，他们唯一的出路，就是——下沉市场！”

“降维打击！”

张明远指著窗外南安镇的方向：

“像清水县这样，即將撤镇设区、迎来城市化大爆发的县级市，地价犹如白菜，政策扶持力度空前。陈氏地產如果以『城市运营商』的身份入局，用bot模式代建政府大楼，换取核心地段的底价土地。”

“他们不仅能在这个没有任何竞爭对手的『处女地』上，以极低的成本打造出一个垄断级的商业帝国，更能在短期內实现资金的快速回笼和翻倍暴涨！”

“书记，您觉得，面对这样一块既没有风险、又能让资產翻倍的巨大蓝海，陈遇欢，或者说陈氏地產的董事会，他们有拒绝的理由吗！”

周炳润没有立刻回答。

他身子前倾，眼睛死死盯著张明远，提出了一个符合当下时代局限性的质疑：

“明远，你这笔帐算得是很精。但你忽略了一个最基本的市场规律。”

周炳润曲起手指，敲了敲桌子，语气冷峻：

“省城的地皮贵，，但省城的商业地產日新月异，房价节节攀高，购买力就在那里摆著，这叫水涨船高！咱们清水县呢满大街还是老家属院和自建房，商品房市场才刚刚起步，老百姓的口袋里能有几个閒钱”

“陈氏地產把几个亿的现金流，砸进一个连购买力都没被验证过的泥潭里。一旦房子盖起来卖不动，资金炼断裂，这可是要命的风险。陈家的董事会都是人精，他们能看不到这一点”

面对这番足以噎死普通干部的反问，张明远坐在椅子上，气定神閒。

“书记，您看的是当下的购买力。但陈氏董事会看的，是未来的垄断权和生存空间。”

张明远语气平静，像是一把锋利的手术刀，將未来房地產的暴利逻辑层层剖开：

“省城的房价的確在飞速上涨，但那是全国性房企、国字头巨鱷的修罗场。陈氏地產在省城拿地，要拼背景、拼融资，举牌竞拍一块核心地块，光是地价就能抽乾他们大半的现金流。一旦遇上宏观调控，资金回笼慢上两三个月，企业就得面临破產的风险。那不叫吃肉，那叫刀口舔血。”

“但在咱们清水县，情况完全不同。”

张明远伸出手指，在面前虚画了一个大圈：

“商品房起步晚，恰恰意味著这是一张白纸。陈氏地產只要通过bot模式拿下新区核心地块的独家开发权，他们就不是在建小区，而是在『造城』！”

张明远的声音微微提高，掷地有声：

“管委会大楼一旦落成，行政中心转移，周边的资源必然会隨之倾斜。最好的学校、最好的医院、最宽的马路，全都会往新区扎堆！老百姓现在是没习惯买商品房，但为了孩子上好学校，为了住进带电梯、有物业的高档『政务区』，砸锅卖铁也会把老房子的钱凑出来去买新区的房！”

“在省城，陈氏只能去跟几十家大房企抢残羹冷炙；而在咱们龙腾新区，他们拥有绝对的定价权。超低价的土地储备，加上未来几何倍数的溢价空间。这笔帐，任何一个成熟的资本家闭著眼睛都会算！”

周炳润慢慢地站起身，走到宽大的落地窗前。

顺著张明远刚才指的方向望去，窗外，是刚刚与南岸新区合併的原南安镇区域。

灰濛濛的天空下，大片大片的荒草地在寒风中摇曳；几条坑洼不平的土路像丑陋的疤痕一样横在上面；低矮破旧的民房和废弃的砖窑厂零星散落。

荒凉。偏僻。百废待兴。

但在听完张明远那番鞭辟入里的分析后，周炳润再看这片土地，眼睛里燃烧起了一团熊熊的烈火！

他仿佛已经看到了两年后，一座气势恢宏的行政大楼拔地而起；看到了宽阔的柏油马路车水马龙；看到了这片荒地上建起的一座现代化新城！

这，就是他周炳润名留青史的丰碑！

周炳润猛地转过身，胸膛剧烈地起伏著，一双眼睛死死地盯著端坐在椅子上的张明远。

这个年轻人，给了他一个无法拒绝的未来。

“说吧。”

周炳润深吸了一口气，声音有些沙哑。

“张明远，你费了这么大的心思，把这么大一块肥肉端到我的桌子上。”

“你，到底想要什么”

张明远也站了起来。

他没有再绕弯子，迎著县委书记的目光，脊背挺得笔直，像一把出鞘的长剑，坦坦荡荡，却又锋芒毕露地吐出了自己谋划已久的最终目的：

“我要龙腾新区经济发展局。”

“一把手的位置。”